Refinancovanie hypotéky bez poplatkov je možné, ak zvolíte správny čas a postup. Mnohí klienti zbytočne platia sankcie alebo administratívne náklady len preto, že nepoznajú pravidlá. Ak sa refinancovanie nastaví správne, úrok sa dá znížiť bez zbytočných výdavkov.
Čo znamená refinancovanie hypotéky bez poplatkov
Refinancovanie hypotéky bez poplatkov znamená, že zmena banky alebo úrokových podmienok prebehne bez sankcie za predčasné splatenie a bez zbytočných vedľajších nákladov. V praxi ide najmä o správne načasovanie refinancovania a výber banky.
Kedy je možné refinancovať hypotéku bez poplatkov
Po skončení fixačného obdobia
Najjednoduchší spôsob, ako refinancovať hypotéku bez poplatkov, je riešiť zmenu banky po skončení fixácie. V tomto období banka neuplatňuje poplatok za predčasné splatenie, takže refinancovanie prebehne bez sankcií.
V zákonom povolených termínoch
Zákon umožňuje splatiť časť alebo celú hypotéku bez sankcie aj v presne stanovených obdobiach počas roka. Ak sa refinancovanie načasuje správne, poplatok za predčasné splatenie sa neúčtuje.
Ako refinancovať hypotéku bez poplatkov krok za krokom
Skontrolujte dátum konca fixácie
Najskôr si overte, kedy končí vaša fixácia úroku. Tento dátum rozhoduje o tom, či refinancovanie prebehne bez sankcií. Odporúča sa začať riešiť refinancovanie aspoň niekoľko mesiacov vopred.
Porovnajte ponuky bánk
Nasleduje porovnanie úrokových sadzieb a podmienok jednotlivých bánk. Okrem úroku sledujte aj to, či banka prepláca znalecký posudok alebo odpúšťa poplatky za spracovanie úveru.
Pre rýchle porovnanie možností refinancovania môžete využiť prehľad na stránke hypotéky a refinancovanie.
Podajte žiadosť o refinancovanie
Po výbere vhodnej banky podáte žiadosť o novú hypotéku. Proces schvaľovania je podobný ako pri novej hypotéke, preto banka opätovne posudzuje príjem a záväzky.
Ak chcete mať podklady pripravené vopred, pomôže vám článok aké doklady treba k žiadosti o hypotéku.
Dokončenie refinancovania bez sankcií
Nová banka splatí pôvodnú hypotéku a zabezpečí zápis záložného práva. Ak bol proces správne načasovaný, refinancovanie prebehne bez poplatku za predčasné splatenie.
Ktoré poplatky sa dajú pri refinancovaní eliminovať
- poplatok za predčasné splatenie hypotéky
- poplatok za spracovanie úveru
- náklady na znalecký posudok (pri preplatení bankou)
- niektoré administratívne poplatky
Pri správnom výbere banky dokáže klient refinancovať hypotéku takmer bez akýchkoľvek vedľajších nákladov.
Najčastejšie chyby pri snahe refinancovať bez poplatkov
Častou chybou je riešenie refinancovania príliš neskoro, keď už nie je čas na vybavenie novej hypotéky. Rovnako problémom býva zameranie sa len na úrok bez kontroly ostatných podmienok.
Ak chcete zvýšiť šancu na hladké schválenie, prečítajte si aj článok ako zvýšiť šancu na schválenie hypotéky.
Zhrnutie
Refinancovanie hypotéky bez poplatkov je možné najmä po skončení fixácie alebo pri správnom načasovaní podľa zákona. Ak si vopred porovnáte ponuky bánk a začnete proces riešiť včas, dokážete znížiť úrok bez zbytočných nákladov.
